L'éligibilité au statut du Loueur en Meublé Professionnel
repose principalement sur deux conditions :
1 – Réaliser plus de 23 000 € de recettes
annuelles au titre de la location de locaux d’habitation
meublés
2 – S’inscrire au registre du commerce dans le
cadre de cette activité
Le Loueur en Meublé Professionnel comptabilise ses
charges et ses recettes selon un mode professionnel.
Il peut déduire la totalité des charges réelles
de son revenu global.
L'immeuble peut également être amorti selon
la règle des amortissements différés
sur une durée comprise entre 20 et 30 ans.
Le mobilier est amorti selon la règle des amortissements
différés sur une durée comprise entre
5 et 10 ans.
Le Loueur en Meublé Professionnel est soumis au régime
des plus values professionnelles. Celles ci sont exonérées
d'impôt si l'activité est exercée depuis
plus de 5 ans et si les recettes générées
par l'activité LMP sont inférieures à 152.500 € par
an.
En tant que bien professionnel, les logements acquis ne sont
pas soumis à l'I.S.F si l'investisseur perçoit
plus de la moitié de ses revenus professionnels de
cette activité.
Tout comme le statut L.M.N.P, le statut L.M.P peut être
fortement optimisé grâce à l’article
261d/4 du C.G.I. permettant de récupérer la
TVA
Ce statut s’adresse tout particulièrement
aux contribuables désireux de se créer des revenus
complémentaires défiscalisés, et de réduire
temporairement leur revenu global pour générer
alors une économie d'impôt en se constituant un
patrimoine aisément transmissible. |
